货币政策进入加息周期对我国楼市影响几何？ 新华网北京2月9日电
中国人民银行决定9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0．25个百分点，至此在不到五个月时间里，我国央行已连续三次加息。分析人士认为，虽然货币政策进入加息通道意在抑制物价上涨，但同时也会给我国楼市带来一定影响。
房贷利息增加 楼市需求受抑
央行新年首次加息的消息让一直犹豫是否出手买房的刘小姐进一步加强了观望的决心：“如果继续加息，还贷压力肯定会增加。而且房价这么高，还是等等看再说。”
此次加息后，五年期以上贷款利率达到6．6％。中原地产的统计显示，以贷款120万元、20年为例，借款人购买首套房月还款额要增加141元，购买二套房还款额要增加159元。目前三次加息累计提升利息66个基点，每月还款利息累计增加将达四、五百元。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，持续加息一方面会提高还款压力，另一方面也会提升储户中长期存款利息收入，其结果将有助于削弱房产的投资品属性，最终会对房地产市场产生明显影响。
“抛开一次性付款的不提，就打算贷款买房的居民来说，央行连续加息，会在一定程度减弱楼市的购房需求，最终会影响到房地产市场的供需关系和房价走势。”郭田勇说。
易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。
楼市资金去杠杆化 开发商资金链趋紧
分析人士指出，加息不仅会牵动贷款买房者的神经，同时也会对开发商形成融资压力，当货币政策进入到加息周期，这种压力会更为明显。
数据显示，经目前的三次加息后，五年期以上贷款利率累计提升66个基点，由于未来不排除继续加息的可能，房地产开发贷融资成本会逐渐提升，房地产企业的资金链紧张程度将有所加剧。
去年以来，随着房地产信贷调控不断加码，在开发贷款利率上涨、居民购买多套房首付比例和贷款利率提升的作用下，楼市中信贷资金增速快速回落，楼市资金“去银行化”迹象隐现。
国家统计局数据显示，在去年房地产开发企业资金来源中，开发商银行贷款和居民个人按揭贷款增速均出现明显回落。央行数据也显示，去年我国新增房地产贷款同比增速比上年末降低10个百分点。其中地产开发贷款余额同比增速较上年骤降八成，个人购房贷款余额同比增速比上年末低13个百分点。
中国社科院房地产金融专家尹中立认为，今后楼市资金去杠杆化的趋势会更加明显，过去几年企业开发贷款和居民消费贷款领域出现的“空手套白狼”现象会大大减少，并将有利于缓解房地产领域资产泡沫。
警惕加息周期下的楼市风险
分析人士也提醒，随着货币政策进入加息周期，楼市系统性风险值得关注。
交通银行首席经济学家连平认为，由于连续加息会增加企业运行的成本，也会给银行和房地产市场带来一定风险，货币当局未来不宜连续、大幅升息。
郭田勇认为，就全球而言，房地产贷款是给银行构成系统性风险的贷款品种，目前我国房地产行业与银行业已高度关联，在这一背景下，应警惕因连续加息可能导致的房价大幅下跌、断供和银行信用链条断裂等风险。
郭田勇进一步指出，随着加息通道的开启，地方融资平台债务利息也将随之增加。加息周期下地方融资平台负债虽不太可能带来系统性风险，但如果持续加息带来房价特别是土地价格的大幅下挫，地方政府偿债能力也将面临一定挑战。（新华网）
春节楼市成交遇寒流 调控组合拳封堵投机需求
春节期间，上海、北京、广州、重庆、南京等多个城市楼市成交遇冷，部分城市一手房日成交量甚至只有几套。专家认为，除去春节放假因素之外，节前的新一轮调控“组合拳”也改变了楼市投资预期，加上一部分购房者已在节前“突击”成交，预计节后楼市成交量将持续低迷，观望气氛较浓。
市场对成交低迷已有预期
8日是春节假期最后一天，上海市区内部分房产中介公司依然“铁将军”把门。在浦东新区张杨路上中原地产、21世纪不动产等中介门店虽已开门营业，但生意并不好，有的门店一上午也没有一个客户上门咨询。而在郊区松江九亭，一家中介门上贴着的休假公告显示，正月十五元宵节后才正常营业。
中原地产一位工作人员告诉记者，往年春节期间门店也很冷清，但一般在初五之后就陆续有客户上门，要求看房的也逐渐多了起来。由于今年春节前出台了“国八条”、房产税以及上海的地方调控细则，市场对节后楼市的冷清已有预期。预计春节后三个月内二手房成交量可能下降六七成。
上海网上房地产统计数据显示，6日和7日两天预售的一手商品房分别只有5套和4套；截至8日中午，当天预售的一手商品房有16套。而北京、广州、重庆、南京等地节日期间成交也较为冷清，一手商品住宅日成交套数也降到个位数，多个楼盘出现“零成交”。
受调控政策再度收紧影响，开发商也谨慎推盘。据机构统计，2011年2月上海预计共开盘住宅项目19个（公寓14个，别墅5个），与1月份持平。而2月北京仅10个项目计划开盘，实际开盘量可能更低。与往年同期相比，2月北京新盘推盘量更为低迷。
“限购令”精准打击投机需求
今年1月，楼市调控政策更趋严厉，“限购令”进一步扩大至部分二、三线城市，“国八条”重拳出击，上海、重庆两地房产税试点紧随其后。受此影响，多个城市成交量也应声下跌，搜房网监测的30个城市中，1月份23个城市成交量环比下跌，仅7个城市环比上涨。其中15个城市跌幅超过20％。预计2月楼市成交量更不容乐观。
2月1日，上海公布了9条房地产市场调控措施，明确了停购三套房、购房不足5年全额征税、房产税试点等政策，改善型二套房的公积金贷款首付比例也至60％。根据规定，“不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房”。专家认为，这一条将全面遏制外地投资及投机购房需求。
根据“国八条”要求，部分城市要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。据中原地产测算，若北京也严格实施“限购令”，将影响到80万个当地户籍家庭和100万可提供社保或纳税证明的非当地户籍家庭的购房计划。
基于调控政策的进一步加强，多家机构也调整了2011年房地产行业各项指标预测。中金公司认为，限购城市将全面扩展至所有直辖市、省会城市、计划单列市和房价上涨过快的其他城市，预计将从此前的23个增至近40个。受此影响，预计2011年全国住宅销售面积下降10％，其中一线城市约下降1／3，二线城市约下降1／4。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，在“国八条”和房产税出台之后，政策已阶段性见底，接下来购房者要观望一段时间，预计2－3月间上海商品住宅成交量将出现低迷，房价在二、三季度会触底，同比增幅将出现负增长。
开发商资金链再次收紧
专家认为，楼市成交量萎靡不振，对开发商最直接的影响就是销售资金回笼压力加大，迫使开发商降价促销，进而推动房价涨幅放缓甚至回调。
国家统计局发布的数据显示，2010年全国房地产开发企业资金来源72494亿元，比上年增长25.4％。但最明显的特点就是，利用外资、自筹资金增速较快，与2009年的数据相比，2010年国内贷款的占比从20％下降到17％，自筹资金则从31％上升到37％，而开发商贷款和按揭贷款增速总体放缓。
在1月20日的中资银行业金融机构会议上，上海银监局局长阎庆民表示，上海将严控大型房企集团贷款的风险，大型房企集团及旗下的分公司企业贷款总额不得超过其在建工程的五成。而高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等被认为存在高风险的房地产公司，其经营状况将成为监管部门今年的重点跟踪对象。
不仅如此，多数房地产企业在资本市场进行公开募资的难度也越来越大。自去年4月中旬以来，21家地产上市公司公布了增发预案，预计募资432亿元，其中，仅有ST东源、道博股份、万泽股份通过了证监会批准。
中金公司认为，限贷政策将进一步打压投资投机需求，开发商2011年资金压力将显著增加，预计2011年新增开发贷4000亿元，新增按揭贷1万亿元，较2010年均下降约30％，加之销售下降，未付地价较高，开发商资金压力将显著加大。在过去的一年间，北京已连续有两家公司因资金受限而被收回所拍土地，同时缴纳的保证金也被罚没。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，今年开发商不差钱的局面将改变，部分企业将被迫进行降价促销，有助于房价适当回调。（新华网）
1月份全国100个城市住宅平均价格环比上涨不到1%
2010年2月1日，中国指数研究院权威发布了"2010年1月百城价格指数报告"。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年1月，全国100个城市住宅平均价格为8645元/平方米，较上月上涨0.95%，涨幅在1%之内，100个城市中涨幅在1%以内的城市数量共有69个。
百城住宅价格环比涨跌幅分析
1月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：常州、广州、佛山、潍坊、吴江、新乡、天津、扬州、湛江、沈阳，其中常州、广州等6个城市涨幅在2%-3%之间，天津、扬州、湛江和沈阳涨幅在1%-2%之间。另有郑州、无锡、南京、成都、柳州、重庆、珠海等21个城市涨幅在1%-2%之间，武汉、秦皇岛等69个城市涨幅在1%以内。
十大城市住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：1月十大城市平均价格为15662元/平方米，环比上涨0.89%，涨幅也在1%之内。具体来看，广州环比上涨2.54%，天津、南京、成都和重庆涨幅介于1.5%至2%之间，武汉等5个城市涨幅低于1%。(一财网)
假日楼市日成交面积缩水近5成 多个楼盘春节零成交
假日楼市日成交面积缩水近五成
1月26日，新“国八条”突袭楼市，2011年房地产行业宏观调控正式拉开帷幕；次日，上海市公布征收房产税细则；几天后，上海针对新“国八条”的细则也迅速落地。上海楼市也一如预期般步入严冬。相关数据显示，自调控政策出台后，1月28日~1月30日上海商品住宅的日成交面积缩水近五成，二手房市场也迅速弥漫观望情绪。
昨晚，央行宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是去年下半年以来央行第三次上调人民币存贷款基准利率，也是今年以来首次加息。
以一笔100万元总额、30年限的贷款为例，此次加息后的月供仅较加息前增加了约130元。市场分析人士认为，虽然单次上调贷款利率对月供的影响并不大，但累计去年以来的另外两次加息之后可以发现，5年期贷款基准利率已经从此前的5.94%上升到目前的6.6%，共增加了0.66个百分点，以上述案例来说，月供总计增加逾400元，购房成本增加还是相当明显。他认为，连续加息的预期对股市和楼市的负面影响将会日益显现。
市场分析人士普遍认为，在政策的多重夹击下，再加上新一轮的加息如期而至，上海楼市成交量在接下来一段时间将持续低迷。
新一轮调控政策对市场的影响无疑是立竿见影的。从春节前一周全市商品住宅成交走势来看，1月24日~1月27日，上海商品住宅的日成交量维持在4万~6万平方米的水平。但自调控政策出台后，1月28日~1月30日，上海市商品住宅的日成交面积迅速下滑至2万~3万平方米的水平。其中，占九成的在售住宅项目单日成交套数均处在个位数水平。
根据汉宇地产市场研究部的统计，上海二手房市场的回暖势头在1月27日戛然而止。据统计，1月27~30日，连续几天全市门店总成交量都跌至个位数，这与之前每天几十套的成交形成鲜明的对比。该公司旗下多数分行的反馈信息显示，由于近期出台政策较多，且尚有很多细节疑问无法明确，房东和客户多数忙于了解政策，绝大多数交易已经停止，只有完全不受政策影响的部分成交案例还在继续。
昨天是春节长假的最后一天。记者查询网上房地产数据发现，1月27日上海有0个楼盘开盘，共预售各类商品房4套，面积0.05万平方米；2月8日，上海共有1个楼盘开盘，推出房源178套，共预售各类商品房30套，面积0.22万平方米。
或许因为上海楼市尚未走出春节长假，最近几天网上房地产显示的成交记录看起来格外“惨淡”。业内人士普遍认为，长假之后，今年上半年上海楼市成交量也将持续低迷。
汉宇地产分析师指出，1月上旬、中旬期间市场一直保持较为活跃态势，使得1月成交总量能够维持在百万平方米正常水平之上，然而受政策影响，这种势头将很难延续至本月。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭亦在昨日接受《第一财经日报》记者采访时预计：“估计于四五月会有所反弹，但那只是季节性的。楼市成交根本性反转若有，也只能等到下半年了。”
21世纪不动产对旗下300余家门店的抽样调查显示，2011年春节假期楼市成交因为节前出台的各类政策而显得相当平淡，加上春节长假，旗下一些分行近两天甚至遭遇到零客户的尴尬。据了解，这部分遭遇“零客户”的门店，其所在板块多为联洋、古北等高端住宅集中地，因政策对区域购房者限制较大，观望已成为他们当下的第一选择。
记者了解到，目前只有一些区域购房者以刚性需求为主的板块仍有二手房成交案例，如大宁、曲阳、金桥等板块，近两天前往中介门店询盘的购房者逐渐回升。
多个楼盘春节零成交
与2010年春节前后出现的疯狂抢购相比，海南楼市在2011年春节长假深陷量滞价涨的观望迷局，多个楼盘连续出现零成交。
而面对市场的新一轮加息，世联地产首席分析师王海斌在接受《第一财经日报》采访时认为，这将会对房地产的供给和需求两方面产生影响，其中按揭贷款收紧将抑制市场需求。王海斌表示：“在市场供给方面，银行信贷收紧既增加了开发商的资金压力，促使开发商加快销售步伐，增加市场供给，但同时也会使开发商因资金问题而放缓项目开发进程，导致市场供给减少，显然这是一把双刃剑。”
春节历来都是海南楼市的传统销售旺季，但在“国八条”政策出台的再次打压下，海南楼市在2011年春节陷入“旺季不旺”的尴尬境地，许多开发商推出各种优惠措施仍难以撬动有效购买，海南楼市依然低迷。
海南世鹏地产策划经理李东绪说，第三轮调控政策提高了购房者的购房门槛和交易成本，市场观望情绪更加浓重，春节期间三亚、海口等地售楼处非常冷清，看房者寥寥无几，多个楼盘依然数日不见成交。香港六合彩官方网站内幕资料已公开:香港六合彩开奖结果香港六合彩公司香港六合彩网站香港六合彩图库香港六合彩开奖无字天书,香港免费六合彩资料大全,全部由香港六合彩公司
开发商对此似乎早有预见。凤凰岛、富力香水湾、郡原·长滩雨林等海南地产项目临近春节前频频北上，清水湾更是启动了全国20城的路演活动，声势浩大，仅在沪杭地区，便组织了160多人的看房团奔赴海南。
但这并未能带来逆市旺销，新华社援引海南合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻的看法称，“国八条”在春节前公布，释放政策将继续从紧的信号，导致海南春节楼市低迷。同时，由于海南楼市外地购房者比重大，上海、重庆试点开征房产税并可能在全国推广的消息影响了外地购房者的信心，也对海南楼市造成了很大影响。
海南视窗的调查发现，春节期间海口多个楼盘坚持营业，但前去看房的客户却寥寥无几，佳景国际、华林广场、外滩中心、金岛天下等多个楼盘更是出现零交易现象。这与大部分楼盘在去年同期一经推出便在短时间内售罄的情景大相径庭。
李东绪认为，海南的购房者以岛外需求为主，而第三轮调控政策对购买套数的限制，让很多有意向的客户都搁置了购房计划，这也是春节期间楼市惨淡的原因之一。
三亚湾畔的售楼一条街在春节期间依然部分有来自琼海、五指山、文昌、保亭的楼盘在开门纳客，但有销售人员在电话中表示，大年三十到初六期间，前来咨询和购房的人数都非常稀少，更不用说成交量了。香港六合彩公司/二肖中特全面收集网上最强势的六合彩图库资料,六合彩网站,是限制社交场合以外的一切赌博活动六合彩开奖.曾道人.6合彩,liuhecai
在一些业内人士看来，即使楼市反应平淡，但房价依然坚挺，短期内不会有大的调整。但新政和春节的双重影响，很可能让楼市接下来继续陷入不可预知的低谷。许多想投资的客户暂时放下计划，开发商也不会过早制定今年的开发和销售计划，买卖双方观望情绪浓厚。（第一财经日报)